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ご購入までの流れ

完成物件のご購入の場合とフリープランにて建築の場合のご購入までの流れをご説明いたします。 ガクエン住宅では一貫したサポート体制で、安心して住みかえ・住まいづくりが出来るよう全面バックアップいたします。

完成物件の場合
1物件のご紹介
ご希望の土地・価格・条件等をお聞かせいただき、ご希望に合う条件でご紹介、現地をご案内致します。
2 お申込み
ご購入を希望される物件が見つかった場合は、購入意志を確認するため、申込用紙にご記入いただきます。同時に住宅ローンを利用する場合、事前審査を行います。
3ご契約
担当者立ち会いのもと、重要事項の説明を受け、売買契約を交わします。
4住宅融資借入申込み
住宅ローンを利用する場合、各金融機関へ申し込みをします。
<ご用意いただくもの>
・住民票 ・印鑑証明 ・課税証明 ・源泉徴収票
5住宅ローンの借入承認
金融機関から住宅ローンの借入承認の連絡があります。
6金銭消費貸借契約(ローン契約)
住宅ローンを借りるため、金融機関と正式な契約を締結します。各種損害保険のプランを選択していただきます。
7決済(登記+残代金+精算等)
売主・買主・不動産会社・司法書士等関係者が全員集まり、残金、登記、費用等を支払います。同時に所有権移転等の登記手続きを司法書士に依頼します。
8お引渡し
決済と同時にカギを受けとり、いよいよご入居となります。
フリープランの場合
1「納得」購入 物件の決定
お客様のご要望に見合った土地を選んでいただき、土地購入申込金をご入金していただきます。
※当社より領収書を発行致します
2土地売買契約書(建築条件付)の調印締結
当社スタッフから建築に関わる重要事項の説明を受けていただき、契約書に署名・捺印をお願いします。
※お客様の購入物件に関する諸事項をご説明致します。 ※ご入金より10日以内に行います。
3住まいの間取りプラン打ち合せ
設計スタッフ、営業担当者と打合せをしていただきます。(基本計画) お客様の「夢」「こだわり」「わがまま」をどんどん話してください。
※建築基準法に基づいたお話も致します。
※概ね30日位を予定しています。
4こだわりの設計・図面の確定
お客様がこだわった間取りの設計図確認や、コンセントなどの位置確認をしていただきます。本格的な住まい造りの始まりです。
※設計図の確定と確認を行います。
※施工図確定作業
5建築工事の請負契約の調印・締結
ベランダ工事、出窓追加、床暖房など、建物の追加工事等が発生している場合は、[4]での基本価格に加算して契約していただきます。
※内容確認をしていただきます。
6住宅ローン申込み、建築確認の申請
お客様が住宅ローンの審査を受けるための書類をお預かりします。
(・住民票 ・印鑑証明 ・課税証明 ・源泉徴収票)
※確認申請の期間1ヶ月前後が目安です。
地鎮祭を行います。ご希望のお客様はお申し出下さい。当社が神主、工事関係者等の手配を致しますが、概ね8万円位の費用がかかります。
※別途地鎮祭レジメをご用してあります。
地鎮祭とは?
建築などで、基礎工事に着手する前、その土地の神を祀って工事の無事を祈願する祭儀です。
7第1回工事打ち合わせ(着工前)
住まいを演出してくれる住宅設備関係、サッシの色、玄関ドア、外壁パワーボード、床材、キッチン、ユニットバス、洗面ユニットなど、お客様のお好みでセレクトしてください。
※当社標準仕様より選択して下さい。
8待望の着工(上棟)
長かった打ち合わせ期間を経て、いよいよ住まいの工事に着手します。思った通りに仕上がるか、今から楽しみが続きます。
※中間金のご入金をお願いいたします。
※構造検査等も行います。
9 第2回工事打ち合わせ(上棟後1ヶ月以内)
クロス、キッチンタイルなど内装の打ち合わせを行います。また、外壁色、外構工事など家廻りの外壁の打ち合わせも行います。
※竣工検査を行います。
10完成・お引越し
お客様と一緒に建物のチェックを行います。最後にカギのお引き渡しをして完了です。ついに「世界で一つだけの我が家」の誕生です。
※お申込みから完成引渡しまで、6ヶ月を目安としております。
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