ご購入・ご売却の流れ
ご購入までの流れ
完成物件のご購入の場合とフリープランにて建築の場合のご購入までの流れをご説明いたします。 ガクエン住宅では一貫したサポート体制で、安心して住みかえ・住まいづくりが出来るよう全面バックアップいたします。
完成物件の場合
1.物件のご紹介
ご希望の土地・価格・条件等をお聞かせいただき、ご希望に合う条件でご紹介、現地をご案内致します。
2.お申込み
ご購入を希望される物件が見つかった場合は、購入意志を確認するため、申込用紙にご記入いただきます。同時に住宅ローンを利用する場合、事前審査を行います。
3.ご契約
担当者立ち会いのもと、重要事項の説明を受け、売買契約を交わします。
4.住宅融資借入申込み
住宅ローンを利用する場合、各金融機関へ申し込みをします。 <ご用意いただくもの> ・住民票 ・印鑑証明 ・課税証明 ・源泉徴収票
5.住宅ローンの借入承認
金融機関から住宅ローンの借入承認の連絡があります。
6.金銭消費貸借契約（ローン契約）
住宅ローンを借りるため、金融機関と正式な契約を締結します。各種損害保険のプランを選択していただきます。
7.決済（登記+残代金+精算等）
売主・買主・不動産会社・司法書士等関係者が全員集まり、残金、登記、費用等を支払います。同時に所有権移転等の登記手続きを司法書士に依頼します。
8.お引渡し
決済と同時にカギを受けとり、いよいよご入居となります。
フリープランの場合
1.「納得」購入 物件の決定
お客様のご要望に見合った土地を選んでいただき、土地購入申込金をご入金していただきます。 ※当社より領収書を発行致します
2.土地売買契約書（建築条件付）の調印締結
当社スタッフから建築に関わる重要事項の説明を受けていただき、契約書に署名・捺印をお願いします。 ※お客様の購入物件に関する諸事項をご説明致します。 ※ご入金より10日以内に行います。
3.住まいの間取りプラン打ち合せ
設計スタッフ、営業担当者と打合せをしていただきます。(基本計画) お客様の「夢」「こだわり」「わがまま」をどんどん話してください。 ※建築基準法に基づいたお話も致します。 ※概ね30日位を予定しています。
4.こだわりの設計・図面の確定
お客様がこだわった間取りの設計図確認や、コンセントなどの位置確認をしていただきます。本格的な住まい造りの始まりです。 ※設計図の確定と確認を行います。 ※施工図確定作業
5.建築工事の請負契約の調印・締結
ベランダ工事、出窓追加、床暖房など、建物の追加工事等が発生している場合は、[4]での基本価格に加算して契約していただきます。 ※内容確認をしていただきます。
6.住宅ローン申込み、建築確認の申請
お客様が住宅ローンの審査を受けるための書類をお預かりします。 （・住民票 ・印鑑証明 ・課税証明 ・源泉徴収票） ※確認申請の期間1ヶ月前後が目安です。 地鎮祭を行います。ご希望のお客様はお申し出下さい。当社が神主、工事関係者等の手配を致しますが、概ね8万円位の費用がかかります。 ※別途地鎮祭レジメをご用してあります。 地鎮祭とは? 建築などで、基礎工事に着手する前、その土地の神を祀って工事の無事を祈願する祭儀です。
7.第1回工事打ち合わせ（着工前）
住まいを演出してくれる住宅設備関係、サッシの色、玄関ドア、外壁パワーボード、床材、キッチン、ユニットバス、洗面ユニットなど、お客様のお好みでセレクトしてください。 ※当社標準仕様より選択して下さい。
8.待望の着工（上棟）
長かった打ち合わせ期間を経て、いよいよ住まいの工事に着手します。思った通りに仕上がるか、今から楽しみが続きます。 ※中間金のご入金をお願いいたします。 ※構造検査等も行います。
9.第2回工事打ち合わせ（上棟後1ヶ月以内）
クロス、キッチンタイルなど内装の打ち合わせを行います。また、外壁色、外構工事など家廻りの外壁の打ち合わせも行います。 ※竣工検査を行います。
10.完成・お引越し
お客様と一緒に建物のチェックを行います。最後にカギのお引き渡しをして完了です。ついに「世界で一つだけの我が家」の誕生です。 ※お申込みから完成引渡しまで、6ヶ月を目安としております。
未公開・販売予告・会員優先販売など特典がございます！